今天分享的是：“十五五”规划重塑未来五年中国房地产市场格局-戴德梁行沪深策略
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“十五五”规划（2026-2030年）是中国在“两个一百年”奋斗目标历史交汇期的关键规划，衔接“十四五”并为2035年基本实现社会主义现代化奠定基础，其核心是落实“构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”战略，重点聚焦建设现代化产业体系、加快高水平科技自立自强等多方面，将重塑未来五年中国房地产市场格局。在现代化产业体系建设上，其在规划中排名升至首位，涵盖优化提升传统行业、培育壮大新兴行业及布局未来产业，其中新能源汽车产业在政策扶持下增长显著，2024年产量达1280万辆，全球销售份额76.4%，生物制药领域也从仿制药时代进入创新药时代，2025年前5个月中国在全球规模级医药交易占比达42%，这些产业发展将提振写字楼及产业园区需求。在扩大内需方面，规划从侧重供给侧转向供需两端发力，提出“投资于人”，通过加大教育、社保等领域投入增强居民消费意愿，当前居民消费支出占GDP比重不足40%，未来消费类基础设施公募REITs将扩容，已上市的11只相关产品表现亮眼，将推动实体零售物业发展。在房地产高质量发展上，房地产角色发生根本转变，投资占GDP比重从2014年近15%降至2024年7.4%，未来将围绕商品加保障双轨制，聚焦保障性住房、租赁市场培育和城市更新，挖掘改善型需求。在绿色转型方面，以碳达峰碳中和为牵引，2024年非化石能源消费占比达19.8%，“十五五”末绿色产业规模有望大幅增长，还将建成100个左右国家级零碳园区，ESG理念也将重塑商业地产价值。同时，境外资本对中国资产态度转变，未来或更多关注中国零售物业、工业物流等大宗物业，整体而言，“十五五”期间的系列变革将推动中国经济转向内需驱动、供需协调的新模式，为商业地产带来更大发展空间。
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